Арбитражный управляющий Капустин Анатолий Иннокентьевич
Каталог документов
Меню сайта

Форма входа
Логин:
Пароль:

Категории раздела

Поиск

  Яндекс.Метрика

Приветствую Вас, Гость · RSS 21.10.2017, 11:08

Главная » Файлы » Аналитические материалы

Банкротство застройщика: что достанется дольщикам нежилых помещений
18.09.2012, 07:52
Если о правах покупателей квартир в новостройках много пишется и говорится, и права подобных покупателей при банкротстве строительной компании относительно защищены, то лица, вложившие средства в нежилой фонд, например, машино-места или офисы в новостройках, законом не защищены никак. На что может претендовать покупатель нежилой недвижимости, если застройщик обанкротился, а дом не достроен и не введен в эксплуатацию? 5 августа 2011 года вступил в силу новый закон, который полностью изменил процесс защиты пострадавших дольщиков, приобретающих нежилые помещения. Согласно новому закону, признать право собственности на оплаченное помещение дольщик не может, единственное, что допускает закон — возмещение за нежилую недвижимость денежных средств и убытков. Речь идет о Федеральном законе Российской Федерации от 12 июля 2011 г. № 210-ФЗ«О внесении изменений в Федеральный закон „О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства». В 2011 году Высший Арбитражный суд РФ пояснил, что дольщики вправе требовать признания за ними права собственности на нежилые помещения только при условии, что имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Если дом в эксплуатацию не введен, то он должен быть зарегистрирован в органах государственной власти как объект незавершенного строительства, при этом регистрация должна быть осуществлена в собственность именно строительной компании (Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54). В настоящее время объектов незавершенного строительства регистрируется менее 5 %.
По неутешительной судебной статистике, менее 10 % обманутых граждан могут вернуть ранее оплаченные средства при банкротстве компании. Таким образом, путем нехитрых математических подсчетов приходим к цифре 0,5%. То есть только 0,5 % от общего количества обманутых дольщиков, оплативших нежилые помещения, могут претендовать на возмещение хоть каких-то расходов, ранее переданных строительной компании. Все остальные покупатели, а это 99,5 %, останутся без денег и без оплаченных помещений Так кому выгоден новый закон? Принятие нового законодательства очень выгодно в первую очередь застройщикам. Почему? Процесс банкротства всегда сопровождается либо участием в нем «своих» компаний застройщика, либо управлением через «своего» конкурсного управляющего. Подобная деятельность в банкротстве позволяет продавать имущество с молотка в десятки, иногда в сотни раз дешевле его рыночной стоимости. Внимание: продажа осуществляется «своим» компаниям. Получается: дольщик заплатил за будущий офис 10 млн рублей, застройщик получил эти средства, затем конкурсный управляющий продал данное помещение аффилированной структуре застройщика в процессе торгов конкурсного производства за 1 млн рублей. Следом аффилированная компания перепродала помещение уже за 15 млн. Дольщик вернул себе из потраченных 10 млн рублей только 10%. А застройщик, признав себя несостоятельным, заработал на одном только дольщике 24 млн (9 млн плюс 15 млн) рублей. Если офисов и машино-мест в обычной новостройке насчитывается порядка 10 и 200, соответственно, то можно посчитать, как обогащаются на обычных гражданах наши «бедные» банкротящиеся строительные компании. Изменения в законодательстве дали возможность дольщикам, оплатившим квартиры, претендовать на свои квадратные метры, но лишили такого права покупателей нежилых помещений. Почему законодатели установили столь существенные различия между приобретателями жилой и нежилой недвижимости, с какой целью это было сделано — уже целый год остается загадкой.
Адвокат Олег Сухов
 
Источник: http://72box.ru/article/finance/6884-bankrotstvo-zastroyschika-chto-dostanetsya-dolschikam-nezhilyh-pomescheniy.html
Категория: Аналитические материалы | Добавил: burmash
Просмотров: 2779 | Загрузок: 0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Copyright A.Kapustin © 2017